歡想世界479、好姐夫石野

野石的妹妹。石雯兩口子都是當地的普通人，他們雖不知梅野石的身份，但在梅野石的照顧下日子過得挺不錯，後來做生意還發了家。

    梅野石的妹夫名叫柴祥，開加工廠生產竹木地板，與房地產行業直接相關，然後也涉足了房地產，參與投資過幾個項目，有了一些資本積累。

    從表面上看，他在當地混得已經不比石野差了。

    翰林府小區，是柴祥獨自開發的第一個項目。資金來源除了自有部分，也包括從銀行獲得的質押貸款，再加上項目封頂後的預售部分，測算一下基本也就夠了。

    按當時的情況看，項目資金狀況算是不錯，可是他趕得時間很不巧。項目開工後不久，就遭遇了房地產業的低潮，不僅信貸收緊，預售許可政策也變了。

    按照原先的政策，樓房主體封頂後就可以開始預售，封頂一棟就可以預售一棟，可是後來政策變了，預售許可被取消。

    柴祥已經把全部身家都投進去了，硬著頭皮完成了項目的土建部分，但是不能預售的話，資金鍊就斷了，無力再進行內裝。

    其實就算能夠預售，在市場轉冷的情況下，這麼大的新盤，銷售回款壓力也極大。

    翰林府小區對外的宣傳是高檔精裝，預期掛牌銷售均價每平米六千八，但目前只是清水房。柴祥無法通過預售籌集資金，再想找銀行貸款也貸不出來了。

    銀行方面也不想產生壞賬，幫柴祥聯繫了願意接盤的重組方。但第三方只願意用七個億把接這個項目，恰好是柴祥目前欠銀行的貸款本息。

    而柴祥在這個項目上的投入成本已有十億，其中七億是欠銀行的貸款本息，另外一個億是拖欠的工程與材料款，還有兩個億是花掉的自有資金。

    年前柴祥就來找過姐夫石野，希望石野能幫忙做個擔保，他想找銀行再貸款三億完成內裝，好歹可以開盤銷售。

    柴祥其實是想和姐夫商量，用老春黃酒廠為貸款擔保抵押，但是被石野拒絕了。但石野也告訴柴祥，會幫忙想想別的辦法。

    至於梅野石還想了什麼辦法，他倒沒有詳細介紹，因為這也是剛剛發生的事。

    了解大致內情後，曼曼問道：「你妹夫當初投這個項目的時候，梅盟主就沒有料到如今的局面嗎，當時為何沒有勸阻？」

    梅野石苦笑道：「我當然勸了，可惜他根本不聽啊！我妹夫這個人，我就不多說了，本性並不壞，能力其實也不差，當時正是意氣風發。

    人總是相信已有的成功經驗，他在房地產上賺錢不少，自認為已摸清路數，各方面關係也不缺，不太可能聽我這個飯店老闆兼酒廠廠長的意見了。

    我若強行不讓他干，也沒這個權力，就像要攔著他發財似的，反而會結仇。他動這個念頭的時候，市場確實不錯，也瞄準了經濟開發區的配套。

    蕪城搞經濟開發區，是為了招商引資，企業入駐之後，職工也得有地方住啊！所以他通過關係拿到了緊鄰開發區的這片地，並未料到如今局面。」谷猱

    以梅野石的身份，想籌三億資金當然沒問題，也用不著抵押什麼酒廠，但錢不是這麼花的，更何況這也不是真正的幫助，只會使其妹夫越陷越深。

    翰林府小區總建築面積三十萬平左右，號稱豪華精裝，掛牌價六千八一平，預計總銷售收入二十億就是這麼算出來的。

    就算梅野石再給柴祥三個億，能夠讓小區建成開盤，銷售預期也不會理想，還要繼續負擔各種財務費用。

    欠姐夫的錢也是錢啊！到時候，柴祥的投入就會變成十三億，除了自有資金兩億，倒欠下十一億債務，僅每年增加的利息都接近一億。

    想加快回款就得降低開盤價，可是開盤價降到五千以下便無利可圖了，也未必能快速售清。

    華真行轉念間就明白了，為什麼梅野石說這個項目十億能盤下來。

    假如現在能十億出手，柴祥不賠不賺正好